Многие банки уже давно предлагают специальные целевые кредиты на строительство загородного дома. При том, что загородная недвижимость и строительные материалы продолжают дорожать, оформление такого кредита станет идеальным выходом для того, кто хочет обзавестись загородным домом, но купить его сразу не имеет возможности.
Вариантов кредитов на строительство загородного дома существует несколько. Наиболее популярными считаются следующие три:
- обычный денежный кредит;
- кредит под залог уже имеющейся недвижимости (к примеру, квартиры или участка, на котором предполагается строительство);
- специальные кредиты на строительство, которое ведут конкретные компании.
Простой денежный кредит без залога получить проще всего. Такими кредитами занимаются многие банки, но проблема в том, что предоставляемой суммы, как правило, недостаточно для строительства дома, а ставки, напротив, высоки. Для получения кредита необходимо предоставить справку о доходах по форме банка, на которой и будет основываться размер суммы, выдаваемой застройщику. На сегодняшний день банки предлагают примерно следующие условия:
| «Русский стандарт» | - до 300 000 руб. под 23% на 5 лет. |
| «ВТБ 24» | - до 750 000 руб. (25000 долларов или евро) под 16-18% (11,5-12,5%) до пяти лет. |
| «Возрождение» | - до 1 000 000 руб. (35 000 долларов) под 17% (13%) до пяти лет. |
Для оформления кредита кроме справки о доходах, возможно, понадобится еще и поручитель.
Если Вы имеете возможность заложить принадлежащую Вам недвижимость, то можете воспользоваться возможностью оформления более дешевого залогового кредита, как целевого, так и нецелевого. Такой кредит позволяет получить гораздо большую сумму – примерно 75-80% от стоимости залога при относительно небольших ставках.
В качестве залога могут быть представлены (к примеру, в «Хоум Кредит и Финанс Банк») квартира, комната или дом. Деньги могут быть использованы любым образом, в том числе и в качестве кредита на строительство загородного дома. Срок кредита составляет от 10 до 25 лет, а процентная ставка – от 13% в рублях и 11,25 % в валюте.
Многие банки также предлагает использовать в качестве залога сам участок, на котором планируется строительство при условии, что он приватизирован. Для получения такого кредита на строительство необходимы документы, подтверждающие право собственности на землю, кадастровый план участка и отчет о его рыночной стоимости, составленный независимым оценщиком.
Когда речь идет о целевом кредите на строительство, банк-кредитор в любое время может потребовать отчета о расходовании денег – договоры строительного подряда, сметы расходов, чеки из строительных магазинов и т.п. Если заемщик не в состоянии представить эти документы, то он должен будет вернуть часть целевого кредита и, кроме того, оплатить штраф.
В последнее время появляются целевые кредиты на строительство дачных домов, которое ведут конкретные компании. При этом банк напрямую перечисляет сумму кредита строительной фирме, с которой заемщик заключил договор. Примерами таких компаний-застройщиков являются объединения «Крепкий дом», «Зодчий» и другие. Процентная ставка составляет от 15 до 18% годовых.
Главный недостаток этого кредита на строительство загородного дома – высокая стоимость, зато заемщик избавляется от проблем, связанных с закупкой строительных материалов, наймом строителей и т.д.
